短期租赁是指租赁期不超过12个月的租赁。承租人和出租人签订的租赁合同期限虽然为1年，但租赁期需考虑合同可执行期间、续租和终止租赁等选择权来确定。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。短期租赁中，承租人可以简化会计处理，但一旦选择，未来所有短期租赁都应采用此方式。租赁变更或租赁期变化，应视为新租赁重新判断。
短期租赁的含义
短期租赁，指的是租赁期开始的那一刻起，其租赁期限不超过12个月的租赁行为。当承租人与出租人签订为期一年的租赁合同时，我们不能单纯以合同期限为1年为依据，而应当全面考虑所有相关事实和情况，包括合同是否提供续租、终止等选择权，以合理确定实际的租赁期限。
包含购买选择权的租赁
即便租赁期不超过12个月，如果租赁合同中含有购买选择权，那么它并不被视为短期租赁。购买选择权的存在，意味着租赁期限可能会因购买决策而延长。
关于简化会计处理
承租人可以基于租赁资产的类别，选择采用简化的会计处理。一旦对某类租赁资产作出简化处理的选择，那么该类资产下所有的短期租赁都必须遵循这一处理方式。这里的租赁资产，指的是企业在运营中具有相似性质和用途的租赁资产组。
若因租赁变更或其他原因造成租赁期限变化，承租人应将其视为新的租赁，并重新根据上述原则判断是否可以选用简化会计处理。在处理短期租赁的会计分录时，承租人应当按照租赁资产的类别进行恰当的分类和记录，确保会计处理的准确性和合规性。
