初级会计投资房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些投资性房地产的目的是为了赚取租金或资本增值。不属于投资性房地产范围的是自用房地产、闲置土地和作为存货的房地产。企业进行房地产投资时需要单独计量和出售投资性房地产。
初级会计投资房地产涉及的内容
在初级会计领域，投资房地产是一个重要的组成部分。以下是投资房地产所涉及的主要内容：
一、土地使用权投资
企业取得土地使用权的方式主要是通过出让或转让，这些土地使用权可以用于出租。
1. 已出租的土地使用权：
企业拥有产权的、已经出租的土地使用权，这是为了赚取租金而持有的房地产。
2. 准备增值后转让的土地使用权：
企业取得的，计划进行增值后再转让的土地使用权，这种策略是为了获取房地产买卖的差价。
二、建筑物投资
除了土地使用权，建筑物的投资也是投资房地产的一个重要方面。
已出租的建筑物：
企业拥有产权并已出租的建筑物，这也是为了赚取租金的目的。
投资性房地产主要是指为了赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。这些房地产应该能够单独计量和出售。
不属于投资性房地产范围的：
自用房地产、闲置土地以及作为存货的房地产不包含在投资性房地产的范围内。
以上内容构成了初级会计投资房地产的基本框架，对于企业和投资者来说，了解这些内容对于进行房地产投资决策至关重要。
