开发成本属于成本类科目，适用于房地产开发企业。该科目包括土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费等多项费用，构成房地产商品售出条件的全部投入。期末，开发成本需结转入存货，不直接在资产负债表中反映。类似工业企业的“生产成本”科目，其账户结构与“生产成本”大致相同。
开发成本的科目属性
一、基本概述
开发成本属于成本类科目。在会计期末，这些成本会结转入存货，并不直接在资产负债表中反映。这一科目对于房地产开发企业尤为重要，类似于工业企业的“生产成本”科目，其账户结构亦有诸多相似之处。
二、开发成本的含义及构成
开发成本是指涉及房地产开发过程中，为达到房地产商品售出条件所需的全部投入。这包括了分摊的配套设施费、环境绿化费、外管网等所有相关费用。具体构成如下：
1. 土地使用权出让金
2. 土地征用及拆迁安置补偿费
3. 前期工程费用
4. 建安工程费用
5. 基础设施费用
6. 公共配套设施费用
7. 不可预见费用
8. 开发期间税费
三、开发成本的重要性
对于房地产开发企业而言，准确核算开发成本至关重要。这不仅关乎企业的盈利状况，也涉及税务筹划、投资决策等多个方面。企业需建立严格的成本控制体系，确保开发成本的真实、准确反映。
四、账户处理
由于开发成本属于成本类科目，在会计处理上，相关支出发生时，会记入借方；而期末结转时，则记入贷方，反映为存货的增加。企业需按照会计准则的要求，进行准确的账务处理和报告。
