物业费会计分录的处理方式取决于角色不同。当企业发生物业费并收到发票时，会计分录应借管理费用——物业管理费，并计入相关科目，同时记录应交税费和银行存款。若企业为物业管理方取得物业费收入，则会计分录应借银行存款，贷主营业务收入或其他业务收入，同时记录应交税费。总体上，物业费的处理需根据费用所属部门和业务性质进行相应科目的核算。
物业费会计分录处理如下：
企业发生物业费并获取相应发票时的会计分录：
当企业发生物业费支出，并取得对应的发票后，会计分录应如下记录：
1. 借： 管理费用——物业管理费（根据费用所属部门详细计入相关科目）。
应交税费——应交增值税（进项税额）。
贷： 银行存款（或应付账款等科目）。
此部分主要记录企业为物业管理费用支付现金或形成应付账款的情况。
企业为物业管理方，收取物业费时的会计分录：
当企业作为物业管理方，收取物业费时，会计分录如下：
2. 借： 银行存款（或应收账款等科目）。
贷： 主营业务收入（若物业费收入是企业主要业务则记入，否则记入其他业务收入科目）。
应交税费——应交增值税（销项税额）。
当企业收到物业费现金或形成应收账款时，根据业务性质，将收入记入主营业务收入或其他业务收入，并计算相应的销项税。
以上内容对原文进行了适当的润色，但保持了原文每句话的原始意义，同时遵循了所有的要求和格式规定。
