投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。其确认条件为与该资产相关的经济利益可能流入企业，且成本能够可靠计量。此外，投资性房地产也指相关的会计科目，用于核算企业采用不同模式计量的投资性房地产的成本。
投资性房地产概述
投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或追求资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类资产主要包括已出租的土地使用权、计划增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。与之相对，自用房地产和作为存货的房地产并不属于投资性房地产的范畴。
对于投资性房地产的确认，需满足以下两个关键条件：一是与该资产相关的经济利益有可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。只有当这两个条件同时满足时，企业才能将某个项目认定为投资性房地产。
在会计学科目中，“投资性房地产”特指一个会计科目。该科目主要核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产。
投资性房地产的特点
一、单独计量与出售
投资性房地产能够单独计量，意味着企业可以对其持有的投资性房地产进行评估和定价，并能够单独进行出售或转让。
二、成本计量与公允价值计量
在会计记录中，投资性房地产可以采用两种主要的计量模式：
成本模式计量：主要记录投资性房地产的原始购买成本，随着时间和市场变化，对其进行相应的调整。
公允价值模式计量：侧重于反映投资性房地产的市场价值，根据市场变动对其进行及时调整。
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