投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。但不包括企业自用房地产、作为存货的房地产，如房地产开发企业为销售而开发的商品房和土地。投资性房地产的主要目的是通过出租或转让土地使用权和建筑物来获得经济利益。
投资性房地产涵盖的范围
投资性房地产主要包括以下几类：
1. 已出租的土地使用权
本类涉及那些已经出租给企业使用的土地使用权。但需注意，企业虽然计划出租，但尚未实际出租的土地使用权，并不属于投资性房地产。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
此类指的是企业持有并打算通过增值操作后转让的土地使用权。然而，处于闲置状态，未被积极开发或利用的土地，并不在此范围内。
3. 已出租的建筑物
这指的是企业拥有产权，并以经营租赁的方式出租的建筑物。但企业如果以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位，这样的建筑物不属于投资性房地产。
不属于投资性房地产的项目包括：
自用房地产：指的是企业为生产商品、提供劳务或进行经营管理而持有的房地产。
作为存货的房地产：如房地产开发企业为销售而开发的商品房和土地。
对于上述各类投资性房地产，企业在会计处理上应明确其边界，确保准确记录资产与价值变动，为决策提供准确依据。
