投资性房地产的处置指企业对其持有的、以赚取租金或资本增值为目的的房地产进行处置的过程。企业通常采用对外出售、转让或非货币性资产交换等方式进行处置。处置时，企业需根据其采用的后续计量模式（成本模式或公允价值模式）进行对应的会计处理。
投资性房地产处置概述
投资性房地产的处置，是指持有此类资产的企业在后续过程中对其所持有的投资性房地产进行处置的操作。这些企业主要是为了赚取租金或实现资本增值，或两者兼有，持有能够单独计量和出售的房地产。
一、处置方式
企业通常通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产。非货币性资产交换也是常见的处置手段。
二、会计处理
由于企业对投资性房地产的后续计量采用成本模式或公允价值模式，因此在处置时，需根据所采用的模式进行相应的会计处理。
成本模式处置
在成本模式下，当企业处置投资性房地产时，会根据固定资产的账面价值进行会计处理，具体分录如下：
1. 出售时：
借：银行存款（或其他相关科目）
贷：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产累计折旧（或摊销）
贷：资产处置损益（或相反）
公允价值模式处置
在公允价值模式下，企业需考虑投资性房地产的公允价值变动。处置时的会计处理会涉及转换公允价值变动为实际收益或损失的过程。具体分录如下：
1. 出售时：
借：银行存款（或其他相关科目）
借/贷：投资性房地产-公允价值变动
贷：投资性房地产-成本
贷：投资收益（或相反）
三、注意事项
企业在处置投资性房地产时，应严格按照所采用的会计模式进行会计处理，确保会计信息的准确性和合规性。企业还应关注市场动态，合理评估资产价值，做出明智的决策。
