自建商品房可以转为投资性房地产。转为投资性房地产的账务处理包括成本模式和公允价值模式。在成本模式下，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷：开发产品；在公允价值模式下，需要额外考虑公允价值变动损益和资本公积。
自建商品房与转为投资性房地产的相关账务处理
自建商品房，在特定条件下，确实可以转为投资性房地产。关于其成本模式下的账务处理，具体操作如下：
成本模式下的账务处理：
一、关于自建商品房转为投资性房地产的初始记录
当自建商品房决定转为投资性房地产时，其账务记录为：
借：投资性房地产
借：存货跌价准备
贷：开发产品
二、公允价值模式下的进一步处理
在公允价值模式下，除了上述的账务处理，还需考虑其他因素。具体操作如下：
借：投资性房地产—成本
借：存货跌价准备
借：公允价值变动损益
贷：开发产品
贷：资本公积—其他资本公积
以上账务处理方式，清晰地展示了自建商品房在转为投资性房地产过程中的资金流动情况。从成本模式到公允价值模式，每一步的账务处理都有其特定的意义，确保了资产变动的准确记录。在进行相关操作时，企业必须严格遵循会计准则，确保账务处理的准确性和合规性。
