收到的租金保证金一般不开增值税发票，因为可能会退还，通常先计入其他应付款。但如果保证金因销售行为发生而不再退还，或者与销售行为无关，则需要根据具体情况开具发票并缴纳增值税。是否开具发票取决于是否发生增值税纳税义务，以及保证金是否属于价外费用。依据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的规定。
收到的租金保证金是否需要开具增值税发票
通常情况下，收到的租金保证金是不开具增值税发票的，因为后期可能会存在退还的情况。这部分保证金一般会先计入其他应付款项。
但是，存在一些特定情境下的保证金处理。当销售方向购买方收取的保证金由于某些原因不再退还时，例如销售行为最终发生并且产生了增值税纳税义务，或者销售方收取的保证金逾期未退，这时保证金被视为增值税价外费用，必须按照适用的税率开具增值税发票并缴纳相应的增值税。
相反，如果销售行为并未发生，即没有产生经营活动和增值税纳税义务，那么与销售行为无关的款项收取不属于价外费用，因此不需要缴纳增值税，也不需要开具发票。
以下是相关情境下的借贷分录处理（仅为示意，具体分录根据企业实际情况而定）：
1. 保证金收取时：
借：现金/银行存款
贷：其他应付款-保证金
2. 保证金不退，开具发票时：
借：其他应付款-保证金
贷：收入（或应收账款）
借：应交税费-应交增值税（销项税额）
以上内容严格遵循《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的相关规定。在实际操作中，企业需根据具体情况进行会计处理，确保合规操作。
