预告抵押实质上是房产抵押预告，即房东向金融单位申请抵押，金融单位将资料递交给房管局进行预告登记。此过程针对以商业贷款方式购房的购房者，在审批结束后、银行放款前必须经历。预告抵押是为了获取贷款，将未来要取得的房子进行抵押。如果是贷款购房，就会办理房产预告抵押。
预告抵押的理解
预告抵押实质上是房产抵押的预先告知。在这一过程中，“房东”即房产所有者，会向金融单位申请抵押，随后金融单位将相关申请资料递交给房管局进行备案。当网站对此进行解释时，通常意味着已有购买者办理了预告登记，确认了相应的债权。
1. 未来的房产抵押
此机制主要针对那些尚未正式拥有房屋所有权但计划通过抵押未来房产来获取贷款的人。对于已经取得房屋所有权的购房者，他们只需办理房屋抵押登记即可，不涉及预告抵押登记。
2. 预购商品房的特定环节
预购商品房抵押权预告登记主要针对采用商业贷款方式的购房者。这是购房者在经过审批后、银行放款前必须经历的一个环节。只有当购房者获得抵押权预告登记的相关证明后，银行才会为抵押人（即购房者）放款。
3. 贷款购房的相关流程
若您是以房产作为抵押来贷款购房，那么您将会办理房产预告抵押。这一措施确保了您以房屋为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的过程得到官方认可与保障。
理解预告抵押的关键在于区分“现在”与“未来”的房产状态，明确贷款购房的流程与环节，确保在借贷过程中各方的权益得到合法保护。
