出租不动产的税率根据出租方身份和不动产取得时间有所不同。一般纳税人出租2016年5月1日后取得的不动产，税率为9%；对于出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税，税率为5%。自然人和个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%计算税额。自2021年起，住房租赁企业的税率也相应有所调整。
出租不动产的税率详解
关于不动产出租的税率，具体税率依出租方身份与出租不动产的时间而定。对于一般纳税人，采用一般计税方式时，增值税税率为9%。若选择简易计税方式，则征收率为5%。而对于小规模纳税人，无论选择何种方式，其征收率均为5%。
关于不动产取得时间的界定，一般纳税人于2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法；而在此之前取得的不动产，可选择适用简易计税方法。自然人和个体工商户（小规模纳税人）出租住房时，虽然征收率为5%，但根据政策减按1.5%计算应纳税额。
自2021年4月1日起，自然人若采取一次性收取租金形式出租不动产，其租金收入可在租赁期内平均分摊。若分摊后的月租金收入不超过15万元，可免征增值税。同时，从2021年10月1日开始，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房时，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对于住房租赁企业中的小规模纳税人以及向个人出租住房的其他细则，原政策保持不变。
一、一般纳税人与小规模纳税人税率概述
对于一般纳税人，其出租不动产的增值税率为9%，而小规模纳税人或自然人的征收率为5%。对于选择简易计税的一般纳税人，其征收率也为5%。
二、住房租赁企业的税务规定
住房租赁企业中的增值税一般纳税人，可以选择适用简易计税方法或一般计税方法。而小规模纳税人则按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。这里的住房租赁企业是指已向相关部门报告或备案的从事住房租赁业务的企业。
三、自然人与个体工商户的优惠政策
自然人和个体工商户在出租住房时，可以享受一定的税务优惠。特别是自2021年起，针对自然人和住房租赁企业，都有相应的税收优惠措施，以鼓励住房租赁市场的发展。
