房地产企业进行房地产开发成本计算需遵循特定程序，包括确定成本核算对象、归集开发成本、确定成本分摊方法等。核心在于正确划分成本核算对象及成本项目，以确保开发成本的准确核算。此外，还需注意区分完工和在建开发产品成本，以及可售和不可售面积。最终，编制成本报表以完成成本核算。
房地产开发成本计算流程
房地产开发企业在核算产品成本时，必须严格遵循成本核算的既定程序，以确保准确性。具体流程如下：
1. 确定成本核算对象
首先，要明确为哪些项目或产品进行成本核算。这是整个核算过程的起点。
2. 归集开发成本
对开发过程中产生的各项成本进行收集，包括但不限于土地成本、建设成本、营销成本等。
3. 确定成本分摊方法
针对不同的成本项目，选择合适的分摊方法，如按面积、按销售额等。
4. 在成本核算对象之间分摊成本
根据所选的分摊方法，将各项成本合理地分配到各个核算对象上。
5. 计算各成本核算对象的开发总成本
汇总每个核算对象的所有成本，得出总成本。
6. 正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本
对于已完成和正在进行的开发项目，要分别核算其成本。
7. 划分可售面积与不可售面积
由主管部门明确可售与不可售的面积，这影响到成本分摊和最终收益。
8. 编制成本报表
根据上述步骤，编制清晰的成本报表，以反映各项目的实际成本。
在房地产企业的成本核算中，成本核算对象和成本项目的划分与确定是基础。这些步骤确保了成本的准确核算，为企业的决策提供了重要依据。整个流程中，信息的准确性和方法的合理性至关重要。
