投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的包括自用房地产和作为存货的房地产。投资性房地产形成的租金收入或转让增值收益可确认为企业的主营业务收入。
投资性房地产详解
投资性房地产是指为了获取租金收入或追求资本增值，抑或两者兼有而持有的房地产。此类房地产需具备独立计量和出售的能力。主要的投资性房地产包括：已出租的土地使用权、计划增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
一、投资性房地产的特点
1. 赚取租金或资本增值：投资性房地产的主要目的是获取租金收入，或者通过持有地产等待其增值后转让，以实现资本增值。
2. 单独计量与出售：投资性房地产在计量和出售上需独立进行，体现了其作为独立资产的特性。
二、不属于投资性房地产的情况
1. 自用房地产：指的是为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，这是企业日常运营所必需的，不属于投资性质。
2. 存货房地产：作为存货的房地产主要是为了销售目的而持有的，也不属于投资性房地产范畴。
三、与投资性房地产相关的经营活动
投资性房地产属于企业的正常经营性活动，由此产生的租金收入和转让增值收益都被视为企业的主营业务收入。但对于多数企业而言，与其经营性活动相关的其他经营活动也密切相关。
需要注意的是，投资性房地产形成的分录涉及财务专业知识，在此无法详细展开。通过对投资性房地产的深入了解，可以更好地理解企业在房地产市场上的投资策略与运营方式。
