预提房屋维修费的会计分录处理如下：
1. 预提房屋维修费时：
借：管理费用（记录期间费用）
贷：应付账款-暂估应付账款（表示已发生但尚未支付的维修费用）
2. 收到维修费发票时：
首先，冲减之前暂估的应付账款：
借：管理费用（借方红字）（表示以红字冲销之前的暂估金额）
贷：应付账款-暂估应付账款（贷方红字）（表示冲减暂估账目）
接着，按照实际发票金额进行会计处理：
借：管理费用（记录实际发生的维修费用）
借：应交税费-应交增值税-进项税额（如果为一般纳税人，并取得专用发票，可抵扣进项税额）
贷：应付账款（表示实际应支付的维修费用）
以上分录处理，确保了会计记录的准确性，同时反映了房屋维修费用的真实情况。在处理过程中，各项费用与税额均按照实际发生额进行记录，确保财务报表的公正性和真实性。特别是应付账款的处理，体现了企业会计对于暂估与实付账款的精细管理。
