一般纳税人销售不动产的税收处理根据固定资产的购买时间、纳税人身份变化以及是否允许抵扣进项税等情况进行不同处理。符合特定条件可按简易办法征收，减按2%缴纳增值税；也可以选择按3%缴纳增值税；其他情况则适用一般计税方法，税率为13%。
一般纳税人销售不动产的税收处理详解
对于一般纳税人销售使用过的固定资产（不含不动产）的增值税处理，可参照以下规定进行税收处理：
一、简易计税方法下的增值税缴纳：
符合以下特定情形，可按简易办法征收增值税：
1. 针对特定时间购进的固定资产：
销售2008年12月31日前购进或自制的固定资产，以及2013年8月1日前购进或自制的未抵扣进项的汽车、游艇、摩托车等，可依据3%征收率减按2%缴纳增值税。
具体规定参照财税【2008】170号第四条、财政部国家税务总局第50号令第二十五条以及财税【2013】106号附件。
2. 纳税人身份转变：纳税人购进或自制固定资产时为小规模纳税人，转为一般纳税人后销售该固定资产，也适用上述简易办法。
3. 营改增试点前的固定资产：对于营改增的纳税人，销售自己使用过的、在纳入本地区营改增试点之前取得的固定资产，同样适用简易计税方法。
4. 不得抵扣的固定资产：销售按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，具体参照增值税实施条例第十条及有关规定。
二、选择权赋予一般纳税人：符合情况一的一般纳税人可以选择放弃3%减按2%的优惠，而选择按照3%的税率缴纳增值税。
三、除上述特定情形外，销售不动产将按照一般计税方法，适用13%的税率缴纳增值税。在进行会计处理时，请按照相应的会计分录格式进行借贷记账处理。希望以上内容能帮助您更好地理解一般纳税人销售不动产的税收处理方式。
