土地使用权核算需区分不同用途和情况。对于房地产开发企业，若取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权价值应计入房屋建筑物成本。若外购房屋建筑物无法合理分配土地和建筑物价值，则全部作为固定资产核算。若用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物，土地使用权作为无形资产核算。
土地使用权核算详解
在房地产开发领域，土地使用权的核算具有关键意义。当企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，必须将土地使用权的价值计入所建房屋建筑物的成本中。具体的核算方式如下：
一、开发建造与出售房屋建筑物
当企业利用取得的土地使用权进行房屋开发，并计划对外销售时，该土地使用权的价值应被纳入房屋建筑物的总成本中。例如，企业购买了一块土地，并在这块土地上建造住宅或商业楼宇，那么这块土地的价值就是这些建筑物成本的一部分。
二、外购房屋建筑物的核算
对于从外部购买房屋建筑物的企业，所支付的价款中通常包含了土地使用权和建筑物本身的价值。在这种情况下，企业有责任按照合理的方式在土地使用权与建筑物价值之间进行分配。如果确实无法进行合理分配，那么整个支付金额应被计入固定资产核算。
三、土地使用权用于自建厂房等
当企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房或其他自用建筑物时，土地使用权的账面价值不应与地上建筑物合并计算成本。相反，它应继续作为无形资产进行独立核算。这意味着，企业在计算自建厂房的成本时，只需考虑建筑本身的费用，而土地的价值则单独计算。
为了更清晰地呈现上述内容，以下是相关的“借贷”分录格式示例：
1. 开发建造房屋建筑物时：
借：土地使用权资产
借：建筑物资产
贷：现金或相关资产
2. 外购房屋建筑物：
借：固定资产
贷：现金
并对固定资产进行土地使用权和建筑物价值的分配调整。
3. 自建厂房等：
借：建筑物资产
贷：现金
对于土地使用权，继续作为无形资产进行核算。
通过上述核算方式，企业能够更准确地反映其资产状况，为决策提供更可靠的数据支持。
