投资性房地产处置指的是企业对其持有的投资性房地产进行出售、转让、报废或发生毁损等处理方式，从而终止确认该资产。处置过程中，企业需考虑资产账面价值、相关税费及已计提的折旧或摊销等因素。通过处置投资性房地产，企业可以取得投资收益。在会计处理上，需根据不同情况借记银行存款、其他业务收入等科目，同时处理相关成本、减值准备等。
投资性房地产处置解析
当企业持有的投资性房地产被处置，或者因某些原因永久退出使用且无法从处置中获益时，必须终止对该投资性房地产的确认。企业可通过多种方式处置这类资产，如对外出售或转让，以此获取投资收益。对于那些因正常使用而逐渐磨损直至报废，或因遭遇自然灾害等意外损失导致毁损的投资性房地产，企业应及时进行资产清理。因非货币性交易等其他原因导致的投资性房地产减少，也属于投资性房地产的处置范畴。
一、处置流程与账务处理
当企业决定出售、转让、报废投资性房地产或面临其毁损时，需进行一系列的账务操作。首先，处置收入在扣除该资产的账面价值及相关税费后，其差额将计入当期损益。
二、成本模式计量下的处置
在采用成本模式计量投资性房地产的情况下，具体的账务处理为：
1. 当实际收到处置款项时，记录如下：
借记：“银行存款”科目
贷记：“其他业务收入”科目
2. 同时，按照该投资性房地产的账面价值：
借记：“其他业务成本”科目
贷记：“投资性房地产”科目
3. 针对已计提的折旧或摊销：
借记：“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目
4. 若原已计提减值准备：
借记：“投资性房地产减值准备”科目
通过上述分录，企业能够清晰反映投资性房地产处置的财务影响，确保财务报表的准确性。
