投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。此外，租入再转租给其他单位的土地使用权和闲置土地也不属于投资性房地产。
投资性房地产概述
投资性房地产主要涵盖了以下几种类型：
一、已出租的土地使用权
当企业拥有并经营出租的土地使用权时，这部分资产便属于投资性房地产。企业依靠出租土地获取长期稳定的收益。
二、持有并准备增值后转让的土地使用权
企业购买土地使用权并计划通过一系列策略使其增值，之后再进行转让，这样的土地使用权同样属于投资性房地产。
三、已出租的建筑物
除了土地外，企业拥有的已出租的建筑物也是投资性房地产的一部分。这些建筑物用于出租，为企业带来持续的租金收入。
值得注意的是，某些情况下，某些资产并不属于投资性房地产的范围：
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不在此列。
租入再转租给其他单位的土地使用权，同样不属于投资性房地产。
闲置的土地及企业租入再转租给其他单位的建筑物，也不属于企业的投资性房地产。
对于上述内容，企业在会计记账时应准确分类，确保财务报表的真实性和准确性。
