物业公司收取的停车费包括车位租金和车位管理服务费，分别适用不同的税率。车位租金按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税，税率为5%。非租赁形式的停车管理费按“物业服务”缴纳增值税，税率为3%。纳税义务发生在4.1之后普票免征。
停车场的税率详解
物业公司所收取的停车费，通常包括车位租金和管理服务费。这两种费用应分别核算并适用不同的税率来缴纳增值税。
车位租金的税率
对于物业公司以经营租赁方式出租的车位，所收取的租金应视为“不动产经营租赁服务”。此类服务的增值税税率为5%。
车位管理服务费的税率
除了租金外，物业公司还会向车位使用人收取管理服务费，这应按照“物业服务”来缴纳增值税。具体的增值税税率为3%。
纳税义务及普票免征政策
值得注意的是，自特定时间点（4.1之后）起，纳税义务发生了一些变化。在此期间，普票是免征增值税的。
为了更清晰地呈现信息，具体细节如下：
1. 纳税人若采取经营租赁方式出租车位，所获得的租金应按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税，税率为5%。
2. 对于非租赁形式的停车管理费，应按照“物业服务”缴纳增值税，税率为3%。
3. 特定时间后（4.1之后），普票的使用是免征增值税的。
为了更好地遵循税务法规，物业公司应确保正确核算并缴纳相关税费。同时，根据政策变动，及时调整税务策略，确保合规运营。
