企业处置房产收益的账务处理包括取得处置房产收益、采用成本模式计量房产处置收益和采用公允价值模式计量房产处置收益三种情况。具体为：企业取得处置房产收益时，借银行存款，贷其他业务收入和应交税费；采用成本模式计量时，涉及其他业务成本、投资性房地产累计折旧等科目的借贷处理；采用公允价值模式计量时，需结转其他综合收益和公允价值变动损益到其他业务成本。
房产处置收益的记账处理
企业处置房产的收益在财务上需进行如下处理：
一、取得处置房产收益时
当企业成功处置房产并取得相应收益时，会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
二、采用成本模式计量房产处置收益
在采用成本模式进行房产计量，当处置房产产生收益时，会计分录为：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备及相应的成本部分。
三、采用公允价值模式计量房产处置收益
若企业采用公允价值模式计量房产，处置时的会计分录为：
借：其他业务成本及相应的成本部分。贷：投资性房地产—成本及公允价值变动。还需将其他综合收益和公允价值变动损益结转至其他业务成本。具体分录为：
借：其他综合收益贷：其他业务成本借：其他业务成本贷：公允价值变动损益。通过这样的会计处理，企业能够清晰、准确地反映房产处置所带来的收益情况，确保财务信息的真实性和完整性。
