产权式酒店业主将酒店客房产权出售给投资者，投资者通过委托酒店管理公司经营客房获得投资回报和免费入住权。对于业主而言，根据国家税务总局的规定，其取得的固定收入和分红收入应视为租金收入，需缴纳营业税或增值税和个人所得税。具体税务处理需遵循相关税收法律和行政法规的规定。
取得产权式酒店分红的税务申报
产权式酒店是一种独特的旅游房产模式，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权进行出售。对于投资者而言，他们通常并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司经营，以此获得投资回报及免费入住权。
关于酒店产权式经营业主的税务问题，国家税务总局已有明确规定。若业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店合作经营，且房产产权未转移至新的经济实体，那么业主所获得的固定收入和分红收入均应视为租金收入。
一、营业税及附加
根据相关规定，此类收入应按照“服务业-租赁业”缴纳营业税。随着营业税改征增值税（营改增）政策的实施，目前这项收入缴纳增值税。
二、个人所得税
业主所得到的分红收入，应按照财产租赁所得项目征收个人所得税。
在进行税务申报时，业主应保留相关凭证和合同，确保收入的合法性和准确性，以便税务部门的审查和核实。同时，建议业主定期咨询税务专家，确保自身的纳税行为符合法律法规，避免不必要的税务风险。
