不属于投资性房地产的项目有哪些？

不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。投资性房地产主要涉及正常的经营租赁和转让活动，产生的租金收入和转让增值收益被视为企业的主营业务收入。然而，自用房地产和存货房地产并不属于此类投资性活动，而是与企业日常经营相关的其他活动。

不属于投资性房地产的项目有哪些

不属于投资性房地产的范围包括以下几种情况：

自用房地产

首先，自用房地产是指那些为生产商品、提供劳务或者进行经营管理而持有的房地产。这些房地产是企业内部使用，其目的并非通过出租或转让来获取收益，因此不属于投资性房地产。

存货类房地产

其次，作为存货的房地产也不属于投资性房地产。这些房地产主要是企业为了销售或加工而持有的，其价值和收益主要体现在销售过程中的增值，而非长期持有通过租金或转让获取收益。

投资性房地产主要涉及那些能产生稳定租金收入或转让增值收益的项目，这些收益通常被确认为企业的主营业务收入。然而，对于大多数企业来说，它们还有其他与经营性活动相关的经营活动，这些活动虽与投资性房地产有所不同，但同样重要。

在理解和处理与房地产相关的财务事项时，企业需明确区分投资性房地产与上述两种非投资性房地产的界限，以确保财务处理的准确性和合规性。