投资性房地产转换分录涉及不同情况下的会计处理方式。当投资性房地产转换为自用房地产时，需将投资性房地产转为固定资产或无形资产，并调整相关累计折旧、摊销及减值准备。若转换为存货，则涉及投资性房地产减值准备的调整。处理转换时，需根据具体情况进行会计分录。
投资性房地产转换分录详解
投资性房地产在特定情况下会进行转换，以下为转换分录的详细过程。
投资性房地产转换为自用房地产的会计处理：
1. 资产转移：记录固定资产或无形资产的增加。
借：固定资产/无形资产
贷：投资性房地产
2. 折旧或摊销调整：针对已计提的折旧或摊销进行调整。
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧（固定资产）/累计摊销（无形资产）
3. 减值准备转移：对于原已计提的减值准备进行相应调整。
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备（若转为固定资产）/无形资产减值准备（若转为无形资产）
投资性房地产转换为存货的处理：
当投资性房地产转换为存货时，会计分录如下：
借：存货相关科目（如库存商品）
贷：投资性房地产
同时，可能需要调整投资性房地产减值准备，分录为：
借：投资性房地产减值准备
贷：相应资产减值准备科目
以上分录均保持了原文的意思，且没有对信息进行删减。在呈现时，采用了段落和小标题的形式，以便更加清晰地展示信息。
