土地增值税的计算公式为应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。以房屋销售收入为例，扣除相关项目金额后，得出增值额，再按照适用的税率和速算扣除系数计算应纳税额。如实现房屋销售收入1000万，扣除项目合计金额60万，增值率为40%，税率为30%，速算扣除系数为0，则土地增值税应纳税额为12万。
土地增值税的计算方法
土地增值税是一种针对土地增值收益征收的税费。其计算方式明确，步骤如下：
首先，确定增值额，即土地转让时的收入与扣除项目金额之间的差额。例如，实现的房屋销售收入为1000万。
其次，从销售收入中扣除相关项目金额，合计为60万。
接着，计算增值率。在本例中，增值率为(1000万-60万)/100万，得出结果为40%。
然后，根据增值率查找对应的适用税率，此处为30%。同时，确认速算扣除系数为0。
土地增值税应纳税额的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数。应用此公式，将已知数值代入，得出：应纳税额=40万×3%=12万。
具体计算细节如下：
1. 确定增值额
增值额是土地转让时的收入与成本之差。在本例中，房屋销售收入1000万减去扣除项目合计金额60万，得到增值额为940万。
2. 计算增值率
增值率反映了土地的增值程度。本例中，增值率=(940万/原始投资金额)×100%。由于原始投资金额未给出，假设其为某个固定数值，计算得出增值率为40%。
3. 确定适用税率和速算扣除系数
根据增值率，查找对应的适用税率。在本例中，适用税率为30%，速算扣除系数为0。这意味着在计算应纳税额时，无需额外扣除任何金额。
4. 计算应纳税额
最后，根据公式计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数 = 940万×30%—60万×0 = 282万 - 0 = 282万。简化后即为：应纳税额=增值额×税率 = 940万×3%=28.2万。但由于速算扣除系数为0，实际应纳税额为28.2万。
