投资性房地产折旧计算公式为年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的包括自用房地产和作为存货的房地产。
投资性房地产折旧计算公式及相关概述
投资性房地产的折旧计算，遵循特定的公式：年折旧额 = (投资性房地产原值 - 预计净残值) ÷ 预计使用年限。此类房地产主要涵盖三类：已出租的土地使用权、预备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
以下各项不属于投资性房地产的范围：
自用房地产：指的是用于生产商品、提供劳务或经营管理所需的房地产。
作为存货的房地产：这些房地产并非用于长期投资，而是作为短期存货管理。
投资性房地产的活动属于企业的正常经常性活动，由此产生的租金收入或转让增值收益，被确认为企业的主营业务收入。但多数企业的此类活动与经营性活动相关，属于其他经营活动。
投资性房地产折旧公式应用
在实际应用中，企业需根据所拥有的投资性房地产的原值、预计使用年限和净残值，利用上述公式计算每年的折旧额。这一计算有助于企业准确反映资产价值，并做出合理的财务决策。
不属于投资性房地产的情况
需要特别注意的是，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产范畴。企业在处理这些房地产时，应遵循相应的会计准则和规定，确保财务处理的准确性。
以上就是关于投资性房地产折旧计算公式的基本介绍，企业在实际操作中应结合自身情况，合理应用该公式。
