投转非成本模式的会计处理主要包括投资性房地产转换为自用房地产和存货的会计处理。转换过程中，需要调整相关会计科目，如固定资产、无形资产、投资性房地产等科目的原值、累计折旧、累计摊销和减值准备等。具体操作为：投资性房地产转为自用房地产时，借方记录固定资产或无形资产的原值、累计折旧和减值准备等科目，贷方记录投资性房地产的原值和累计折旧等科目；转为存货时，借方记录开发产品的账面价值和相关折旧、减值准备等科目，贷方记录投资性房地产的账面金额。
投转非成本模式会计处理详解
在会计实务中，当投资性房地产转换为非成本模式时，其会计处理需遵循特定的规则与流程。以下为具体的会计处理步骤：
一、投资性房地产转为自用房地产
1. 当投资性房地产转为自用房地产时，应将其原值记入固定资产或无形资产。同时，记录投资性房地产的累计折旧或累计摊销。
2. 若存在减值情况，还需计提相应的减值准备。具体的会计处理如下：
借：固定资产/无形资产 - 原值
借：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 - 原值
贷：累计折旧/累计摊销
贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备
二、投资性房地产转为存货
当投资性房地产转换为存货时，会计分录如下：
借：开发产品 - 账面价值
借：投资性房地产累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 - 账面金额
通过上述分录，企业能够准确反映资产的变化，并确保会计信息的真实性和准确性。这样的处理方式有助于企业更好地进行资产管理、决策分析和财务报告编制。
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