非转投成本模式的会计处理
在会计实务中，当自用房地产转换为投资性房地产时，需进行相应的会计处理。以下为具体的会计处理流程：
一、转换分录处理
1. 借：投资性房地产-原值
累计折旧
固定资产减值准备
或 累计摊销
贷：固定资产
或 无形资产
投资性房地产累计折旧
或 投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
此部分主要处理固定资产与无形资产转换为投资性房地产时的会计分录。转换时，需将原有资产的折旧、减值准备等考虑在内，并相应调整投资性房地产的相关账目。
二、存货转换处理
当作为存货的房地产转换为投资性房地产时，处理如下：
借：投资性房地产-账面价值
存货跌价准备-已计提存货跌价准备
贷：开发产品-账面余额
此部分主要处理存货转换为投资性房地产的会计分录。转换时，需考虑存货的账面价值和已计提的存货跌价准备，并相应调整投资性房地产的账目。
以上分录处理均基于会计原则与准则，确保了会计信息的准确性，并反映了企业的真实财务状况。
