投资性房地产折旧年限最低为20年，企业可自主决定。采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和摊销，成本模式则需要。建筑物类投资性房地产折旧规则为增加次月计提，减少次月不计提；土地使用权则是增加当月摊销，减少当月不摊销。
投资性房地产折旧年限详解
投资性房地产的折旧年限最低设定为20年，企业可根据自身实际情况自行决定。对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，按照会计规定是不计提折旧及摊销的。但若企业选择成本模式进行计量，则需要计提折旧和摊销。
关于折旧计提的具体操作，若投资性房地产为建筑物类，则当月增加的投资性房地产，次月开始计提折旧；若当月减少，则次月不计提。对于土地使用权，当月增加的投资性房地产，当月开始摊销；若减少，则当月不摊销。
投资性房地产的主要目的是为了赚取租金或实现资本增值。这类房地产需要能够单独计量并出售。主要的投资性房地产包括已出租的土地使用权、企业持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
投资性房地产折旧年限的重要性
了解投资性房地产的折旧年限对企业而言至关重要。正确的折旧计提不仅能反映企业的资产价值，还能为企业决策提供准确依据。企业应根据所持投资性房地产的性质和用途，合理选择折旧方法，并严格按照规定进行折旧计提和摊销。
不同类型投资性房地产的折旧处理方式
对于不同类型的投资性房地产，折旧处理方式略有不同。建筑物类投资性房地产的折旧计提规则已在前面详述。而对于持有的土地使用权，企业更应关注其摊销方式，确保按照相关规定进行，避免财务风险。
企业需明确投资性房地产的折旧年限及相关规定，规范财务处理流程，确保企业的资产价值得到准确反映，从而为企业的发展提供有力支持。
