根据财税〔2016〕23号规定，购买二套房的契税计算方式取决于房屋面积。对于面积为九十平方米及以下的，减按百分之一税率征收；面积超过九十平方米的，减按百分之二税率征收。这一政策针对的是家庭第二套改善性住房，即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。北京、上海、广州、深圳四市不实施此优惠政策。
二套房契税计算方式
根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的规定，关于房地产交易环节的契税营业税优惠政策有所调整。具体针对个人购买家庭第二套改善性住房的契税计算如下：
一、针对第二套改善性住房
1. 面积九十平方米及以下：
对于购买的家庭第二套改善性住房，如果面积不超过九十平方米，契税的税率将有所减免，减按百分之一的税率征收。
2. 面积九十平方米以上：
若家庭第二套改善性住房的面积超过九十平方米，则减按百分之二的税率征收契税。这一政策适用于已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、特殊城市规定
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策。对于这些城市，个人购买第二套住房将按照契税的适用税率正常征收。
三、其他情况
对于个人购买第三套及以上的住房，将按照契税的适用税率征收，不享受上述优惠政策。
以上内容严格按照财税〔2016〕23号文件规定进行阐述，确保信息的准确性和完整性。
