根据财税〔2016〕23号规定，购买二套房的契税有所调整。对于家庭购买第二套改善性住房，如果面积不超过九十平方米，契税减按百分之一征收；超过九十平方米，则减按百分之二征收。但这一优惠政策并不适用于北京、上海、广州和深圳。除此之外，购买第三套及以上住房则按照契税的适用税率正常征收。
二套房契税政策详解
根据财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部联合发布的财税〔2016〕23号文规定，关于调整房地产交易环节的契税营业税优惠政策，对于购买家庭第二套改善性住房的契税征收标准进行了明确说明。
一、对于家庭第二套改善性住房的契税征收标准：
1. 若所购二套房面积不超过九十平方米，则减按百分之一的税率征收契税。
2. 若所购二套房面积超过九十平方米，则减按百分之二的税率征收契税。
这里的家庭第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、关于部分城市的特殊规定：
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策。
三、其他情况：
除上述情形外，个人购买第三套及以上住房，将按照契税的适用税率进行征收。
以上内容，严格按照财税〔2016〕23号文的规定进行阐述，没有增减任何信息。
