个人租房不需要交增值税，但个人出租非住房（如商铺、公寓等）需要缴纳增值税以及其他税费，包括城建税、附加税、个税、房产税、城镇土地使用税和印花税等。具体计算方式和税率根据出租房屋的性质和所在地政策有所不同。
个人租房税费指南
个人租房是否缴纳增值税，这主要取决于租赁的性质和用途。对于个人出租非住房类型的物业，如商铺、公寓等，是需要缴纳增值税的。下面详细介绍一下相关的税费规定。
一、增值税
对于个人出租非住房，需按照5%的征收率计算缴纳增值税。具体计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。
二、城市维护建设税、附加税
这部分税费是根据实际缴纳的流转税来计算的。城市维护建设税的税率有7%、5%、1%三个档次，教育费附加为3%，地方教育费附加则根据地方政策有所不同。
三、印花税
个人出租物业时，需要按照财产租赁合同来缴纳印花税。税率通常为0.1%。如果税额不足1元，则按1元贴花。
四、个人所得税
对于个人出租物业所获得的收入，需按照财产租赁所得来计算个税，税率为20%。同时，部分费用可以扣除，如每次收入不超过4000元的，可减除800元费用；超过4000元的，减除20%的费用，并且都可以按实际发生情况扣减不超过800元的修缮费。
五、房产税和城镇土地使用税
房产税是按照租金收入的12%来计算的。对于个人出租的非居住用房，只要在城镇土地使用税开征范围内，都需要按规定缴纳城镇土地使用税。
值得注意的是，如果采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入可以在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入未超过10万元的，可以免征增值税。城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税和教育费附加、地方教育附加在实际执行时，都可以享受50%的税额减征。
了解并遵守这些税收规定，对于个人出租物业者来说是非常重要的。
