本文介绍了投资性房地产的初始计量方式。对于自行建造的投资性房地产，采用成本模式计量的企业，按实际成本借记“投资性房地产”科目，贷记相关科目；采用公允价值模式计量的企业，需设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。对于外购的投资性房地产，也需按实际成本进行初始计量。
投资性房地产的初始计量方法
企业对于自行建造的房地产，采用成本模式进行初始计量时，当自行建造的投资性房地产达到可使用状态，应以确定的实际成本进行记账。具体为：借记投资性房地产科目，贷记投资性房地产-在建科目或其他相关科目，如“在建工程”或“开发产品”。
若企业选择公允价值模式进行计量，当投资性房地产达到使用状态时，同样按照实际成本进行初始计量。此时，应借记投资性房地产-成本科目，贷记投资性房地产-在建科目，并可能涉及“在建工程”或“开发产品”等科目。
对于外购的投资性房地产，采用成本模式的企业在购入时，会按照实际交易成本进行记账。具体为：借记投资性房地产科目，贷记银行存款等相关科目。若采用公允价值模式，应在“投资性房地产”科目下细分成本和公允价值变动两个明细科目。在购入时，依然按照实际成本记入，借记投资性房地产—成本科目，贷款方则对应银行存款等科目。
在进行账务处理的借贷分录时，必须严格按照企业会计准则进行，确保会计信息的真实性和准确性。以上内容对原文进行了适当的润色，但保持了原意不变。
