房地产销项税额抵减的会计分录处理是借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减，贷：开发成本。开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。此处理反映了房地产企业在销售房产后，将销项税额抵减相关成本的过程。
房地产销项税额抵减的会计分录处理如下：
一、销项税额抵减的会计分录
1. 借方：应交税费-应交增值税-销项税额抵减
2. 贷方：开发成本
二、房地产开发成本的构成
房地产开发成本涵盖了多个方面，包括：
1. 土地征用及拆迁补偿费：
包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及与地上、地下附着物相关的拆迁补偿净支出等。
安置动迁用房的支出也在此列。
2. 前期工程费：
包括规划、设计、项目可行性研究等费用。
还涉及水文、地质、勘察、测绘及“三通一平”等支出。
3. 建筑安装工程费：
指出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费用。
自营方式发生的建筑安装工程费也包括在内。
4. 基础设施费：
包括小区内道路、供水、供电、供气、排污等工程发生的支出。
5. 公共配套设施费：
指的是不能有偿转让的开发小区内公共配套设施的支出。
6. 开发间接费用：
指直接组织、管理开发项目所产生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费等。
以上费用均为房地产开发项目实际发生的成本，准确进行会计分录是确保财务准确性的关键。
