投资性房地产的确认条件详解
投资性房地产在同时满足以下条件时，可予以确认：
一、收益与成本条件
1. 企业能够获取与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益，这是确认投资性房地产的首要条件。
2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量，确保资产价值的准确性。这些确认条件与企业一般资产的确认条件相一致，体现了稳健的会计原则。
二、确认时点
不同的投资性房地产类型有不同的确认时点：
1. 用于出租的投资性房地产：以租赁开始日为确认日。
2. 持有以备经营出租的空置建筑物：确认日期为企业管理当局正式书面决议的日期。
3. 持有以备增值后转让的土地使用权：以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
具体的确认时点，反映了企业对投资性房地产管理和运营的实际需求。在会计记录中，相关的“借贷”分录需按照会计准则进行准确记录，确保财务信息的真实性和透明度。
以上内容，详细阐述了投资性房地产的确认条件和时点，为企业进行正确的会计处理和决策提供了指导。
