租赁内含利率是在租赁开始日，根据最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。这个概念在《企业会计准则21号-租赁》中有详细规定。可以通过特定公式计算租赁内含利率，同时准则还规定了出租人在租赁开始日的会计处理。
租赁内含利率详解
租赁内含利率是在租赁业务中非常重要的一个概念，具体指在租赁开始日，使得最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和，等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的特定折现率。
一、概念定义
根据《企业会计准则21号-租赁》的规定，租赁内含利率的核心思想是，在租赁业务起始时，计算出一个特定的利率，使得出租方在租赁期间内通过租金收入所期望获得的最低金额（最低租赁收款额）的现值，与不考虑担保因素后的资产余值（未担保余值）的现值总和，与租赁资产的公允市场价值及出租人所投入的初始直接费用达到平衡。
二、计算方式
从具体的计算角度，“最低租赁收款额现值 + 未担保余值现值 = 租赁资产公允价值 + 出租人的初始直接费用”（式1），通过这个等式可以计算出租赁内含利率。
三、准则要求
准则还明确要求，在租赁开始的那天，出租人应当将最低租赁收款额与初始直接费用之和，作为应收融资租赁款的入账价值。同时，要记录未担保余值。而最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值总和的差额，则被视为未实现的融资收益。
四、资产公允价值与账面价值
在租赁资产的公允价值与其账面价值之间出现差额时，根据准则应用指南的规定，出租人应当按照准则的要求转移租赁资产。这个差额应当被记录在当期的损益之中。也可以通过“最低租赁收款额现值 + 未担保余值现值 = 融资租赁资产公允价值”这个等式来计算租赁内含利率。
理解并正确应用租赁内含利率，对于开展租赁业务的企业至关重要，它涉及到资产价值的评估、租赁合同的制定以及财务处理等多个方面。
