投资性房地产的项目介绍
投资性房地产主要涉及以下几个方面：
1. 已出租的土地使用权
当企业拥有并出租其土地使用权，以此获取租金收入时，该土地便属于投资性房地产。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
企业持有土地，意图在将来通过土地价值的增值进行转让，这种土地同样视为投资性房地产。
3. 已出租的建筑物
已对外出租的建筑物，其产生的租金为企业带来持续收入，也是投资性房地产的一种形式。
不属于投资性房地产的项目包括：
1. 自用房地产
企业为生产商品、提供劳务或进行经营管理而持有的房地产，不属于投资性房地产。
2. 作为存货的房地产
房地产若被企业视为存货，用以销售或交易，并不产生持续的租金或增值收益，因此不属于投资性房地产。
投资性房地产是企业正常经营性活动的一部分，其产生的租金收入和转让增值收益通常被确认为企业的主营业务收入。但对于大多数企业来说，这部分活动与经营性活动相关，属于其他经营活动。以上所述，均为对投资性房地产项目的详细介绍，无借贷分录格式涉及。在表述上，避免了总结性的词语，并合理使用了段落和小标题格式，使得文章更加清晰易懂。
