土增清算的物业用房是否可以计入扣除项目需视情况而定。若物业用房产权属于全体业主所有，或无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业，其成本、费用可扣除。若物业用房建成后有偿转让，应计算收入并准予扣除成本、费用。
土增清算的物业用房扣除项目处理原则
在土增清算过程中，关于物业用房是否可计入扣除项目需根据具体情况判断。针对房地产开发企业所建造的与清算项目相关的配套设施，如居委会、派出所用房、会所等公共设施，其处理原则如下：
1. 产权归属全体业主的情况
若物业用房等公共设施建成后，其产权归属全体业主所有，那么其建设过程中所产生的成本、费用可以计入扣除项目。
2. 无偿移交政府或公用事业单位的情况
如果这些设施建成后，无偿移交给政府或公用事业单位，用于非营利性社会公共事业，其产生的成本、费用同样可以计入扣除项目。
3. 有偿转让的设施
对于建成后有偿转让的设施，应计算其产生的收入，并允许扣除相应的成本、费用。
具体的规定如下：
配套设施的产权与处理原则
随着房地产行业的发展，配套设施的产权归属及其处理方式愈发受到关注。对于物业用房等公共设施，其产权归属及处理方式对土增清算中的扣除项目具有重要影响。在开发过程中需明确各类设施的产权归属，以便进行合理的土增清算。
产权属于全体业主的设施
对于居委会用房、停车场等建成后产权属于全体业主所有的设施，其建设成本、费用可计入扣除项目。
无偿移交设施的处理原则
若物业用房等公共设施建成后无偿移交政府或公用事业单位使用，用于社会公共事业，这类设施的成本、费用同样可纳入扣除项目。
有偿转让设施的处理方式
对于部分有偿转让的设施如会所等，在土增清算时不仅需要计算其产生的收入，同时允许扣除相应的成本、费用。
在进行土增清算时，应严格按照上述原则处理物业用房等配套设施的相关问题，确保清算过程的准确性和公正性。
