关于二套房税费计算，根据财税〔2016〕23号规定，购买家庭第二套改善性住房的契税根据面积不同享受优惠，面积90平米及以下减按1%税率征收，90平米以上减按2%税率征收。卖房时，二套房的个人所得税为财产转让所得，税率为20%。同时，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人取得房屋产权证按件贴花5元。合理费用指卖出财产时按规定支付的有关税费。自2019年1月1日起施行。
二套房税费计算指南
一、买房契税
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的规定，对于购买家庭第二套改善性住房，契税有所优惠。
若所购二套房面积九十平方米及以下，减按百分之一税率征收契税。
若面积超过九十平方米，则按百分之二税率征收。此政策针对已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。个人购买第三套及以上住房则按照契税的适用税率征收。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳暂不实施此契税优惠政策。
二、卖房个税
对于二套房的个人所得税，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税所得额的计算方式为：转让财产的收入额减除财产原值和合理费用。
合理费用指的是卖出财产时按规定支付的有关税费。若纳税人未能提供完整、准确的财产原值凭证，则由主管税务机关核定财产原值。
三、印花税
关于印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收。个人取得房屋产权证时，需按件贴花5元缴纳印花税。各省、自治区、直辖市人民政府可根据实际情况及宏观调控需要，对增值税小规模纳税人和自然人（即其他个人）在50%的税额幅度内减征印花税，执行期限至2021年12月31日。
以上为二套房税费的基本计算方法，希望对您有所助益。
