小规模纳税人转让不动产的增值税税率为5%。根据相关规定，小规模纳税人转让取得的不动产，无论是自建还是购买，都需要以销售额为基础，按照5%的征收率计算应纳税额。销售额的计算方式有所不同，对于非自建的不动产，需要扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额；对于自建的不动产，则以取得的全部价款和价外费用为销售额。
小规模纳税人转让不动产增值税税率详解
关于小规模纳税人转让不动产的增值税税率，具体规定如下：税率为5%。根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条规定，小规模纳税人在转让其取得的不动产时，需按照以下规定缴纳增值税。
一、针对一般不动产转让
小规模纳税人若转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额。在此基础上，按照5%的征收率计算应纳税额。
二、针对自建不动产转让
若小规模纳税人转让其自建的不动产，则以其取得的全部价款和价外费用为销售额，同样按照5%的征收率计算应纳税额。
以上规定确保了税收的公平性和透明度，为小规模纳税人在不动产转让过程中的税务操作提供了明确的指导。希望以上内容对您有所帮助。同时，在进行税务处理时，建议纳税人遵循相关法律法规，确保合规操作。
