经营性物业融资租赁是企业因资金周转问题无法直接购买资产时，通过租赁方式获得物业使用权的一种融资方式。租期较长，租约结束后承租方通常会购买该资产，风险和价值转移至承租方，因此该租赁应被确认为企业资产。
经营性物业融资租赁详解
经营性物业融资租赁是一种特殊的租赁方式，类似于分期付款购买资产的方式。当企业面临资金周转紧张，无法直接购入所需资产时，会选择此种方式租入。租期通常较长，且租期结束后，由于资产可能已无太大实用价值，承租方会选择购买该资产。这种租赁方式将资产的风险和价值完全转移至承租方，因此该资产应被视为企业的自有资产。
一、融资租赁的基本概念
经营性物业融资租赁，其核心在于“经营”与“融资”。这里的“经营”指的是物业的日常使用与管理，而“融资”则是资金的融通。当企业面临资金短缺，但又需要长期使用的物业资产时，融资租赁便成为了一种理想的选择。
二、租赁的特点
1. 长期租赁：由于承租方需要较长时间使用此物业资产，因此租期通常较长。
2. 资产转移：租期结束后，承租方通常会选择购买该物业资产，实现资产的完全转移。
3. 风险与价值的转移：在租赁期间，该物业资产的风险和价值都转移给了承租方。
三、会计确认
由于承租方在租期结束后会购买该物业资产，并且在租赁期间承担了资产的风险和价值，因此在会计上，该资产应被确认为企业的自有资产。
四、分录处理
对于经营性物业融资租赁的分录处理，需要根据具体的租赁条款和企业的财务状况进行。通常包括租赁资产的入账、租赁费用的支付、以及租赁期满后的资产购买等分录。
经营性物业融资租赁是一种解决企业资金周转紧张的有效方式，有助于企业优化资产配置和财务管理。
