固定资产和不动产的区别在于时间限制、包括的内容和特点的不同。固定资产指企业持有的使用时间超过12个月、价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器等；不动产则包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，没有使用时间的规定。两者在特点上也存在差异，如固定资产价值大、使用时间长，而不动产具有不可移动性、保值增值性等。
固定资产与不动产之间的区别
固定资产与不动产都是涉及资产的概念，但它们之间存在明显的差异。以下是关于两者的详细区别：
一、时间限制的差异
固定资产是指企业为生产、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用时间超过12个月，并且价值达到一定标准的非货币性资产。关键的是，这里明确了时间限制——使用超过12个月。而不动产并没有这样的时间规定。
二、涵盖内容的差异
固定资产包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具等与生产经营活动相关的设备、器具、工具等。固定资产是可以移动的，且与生产活动密切相关的资产。而不动产主要包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，如土地、房屋等，是不移动的财产。
三、特性的差异
固定资产通常价值较大，使用时间长，能够长期并且重复地参与生产过程。而不动产则具有不可移动性、独特性、耐久性、数量有限性以及保值增值性等特点。
根据上述分析，我们可以明确看出固定资产与不动产在多个方面存在明显的不同。企业在运营过程中，应明确区分两者，以便更好地进行资产管理和财务处理。
