在对租赁业务进行会计分类时，需要考虑的因素包括租赁期限与资产所有权转移、承租人的购买选择权、租赁期占资产使用寿命的比例、租赁收款额现值以及租赁资产的特殊性。这些因素将影响会计分类的决策，如判断是否为融资租赁或经营租赁等。在实务中，应关注租赁期、购买选择权、租赁收款额等与资产公允价值的关系。
租赁业务会计分类时的考虑因素
在进行租赁业务的会计分类时，需全面考虑以下关键因素：
一、资产所有权的转移
当租赁期结束时，租赁资产的所有权是否转移给承租人，这是首要考虑的因素。若所有权发生变化，会计处理方式将有所不同。
二、承租人的购买选择权
承租人在租赁过程中是否具有购买租赁资产的选择权，且购买价格远低于资产公允价值，若此情况在租赁开始日即可确定，将影响会计分类的决策。
三、租赁期限与资产寿命
若租赁期占据租赁资产使用寿命的大部分，即使资产所有权不转移，也需重视此类长期租赁对会计分类的影响。“大部分”通常指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上。
四、租赁收款额与公允价值
在租赁开始日，租赁收款额的现值是否几乎相当于租赁资产的公允价值，这里的“几乎相当于”通常掌握在90%以上，这一因素在会计分类时具有指导意义。
五、租赁资产的特殊性
考虑到某些租赁资产的特殊性，即只有承租人经过较小改造后方可使用，这一特性在会计分类时也必须予以考虑。
在进行会计分类时，应结合具体业务背景和会计准则，全面考虑上述因素，确保会计处理的准确性和合规性。
