土地增值税的征税对象包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。具体涵盖的情况有：转让国有土地使用权、进行房地产开发后出售、存量房地产交易、房地产抵债发生权属转让、单位间交换房地产并有实物形态收入、合作建房后转让以及非公益性赠与给非直系亲属和非直接赡养人等情况。
土地增值税是对土地使用权转让及其附着物产生的增值收益进行征税的一种税收。其征税对象主要包括以下几类：
一、土地使用权转让
1. 转让国有土地使用权：任何单位和个人在转让国有土地使用权时，都需要缴纳土地增值税。
二、房地产开发与销售
2. 取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的：这意味着，当开发商购买土地，建造房屋并出售时，其间的增值部分需要缴税。
三、存量房地产交易
3. 存量房地产买卖：对于已经存在的房地产，在进行买卖交易时，其增值部分也属于征税范围。
四、房地产抵债与交换
4. 抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）：当以房地产作为抵押物，在抵押期满后进行抵债并发生权属转移时，此行为也需缴纳土地增值税。
5. 单位之间交换房地产（有实物形态收入）：单位之间交换房地产，若存在实物形态的收益，则此收益需要纳税。
五、合作建房与转让
6. 合作建房建成后转让的：对于合作建房后进行的转让行为，其产生的增值收益也需要缴纳土地增值税。
六、非公益性赠与
7. 非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的：非公益性质的赠与，尤其是给非直系亲属和非直接赡养人的赠与，其产生的增值部分也需要缴税。
以上是土地增值税的主要征税对象。作为纳税单位和个人，在进行相关交易时需明确自身纳税义务，确保合规操作。
