抵押物优先受偿权是指抵押权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。这种权利优先于抵押物的所有人的所有权和其他无抵押的一般债权。在处分抵押物时，先支付相关费用、税款，然后偿还抵押权人债权本息及违约金，最后赔偿由于债务人违约造成的损失。抵押权作为一种担保物权，被广泛使用，因为它可靠并能充分发挥担保财产的作用。相比于质押和保证，抵押权更简便易行，更有利于保护债权人的权益。
抵押物优先受偿权详解
抵押物优先受偿权，是债权人在债务履行中的一种重要保障。当债务人未能按期履行债务时，抵押权人有权对抵押物进行变卖，并从卖得价款中优先收回债权。这种优先受偿的权利，不仅优先于抵押物的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。
抵押权的具体含义
抵押权是债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产的一种权利。当债务人不能履行债务或发生约定情况时，债权人可以依法享有该抵押财产的变价处分权和优先受偿权。作为一种担保物权，抵押权是实践中最广泛使用的担保形式，因其担保效力可靠，并能充分发挥担保财产的作用。
抵押权的特点与地位
1. 相比质押，抵押权更为简便易行。质押需要交付质押物并由质权人妥善保管，而抵押则无需此步骤。
2. 抵押与保证相比，更具可靠性。保证依赖于保证人的信誉和经济状况，但这些因素存在不确定性。
3. 当保证人经济状况恶化时，债权人的权益可能无法得到保障，而抵押权能够消除债权人的这种顾虑。
处分抵押房地产的价款分配
抵押物变价所得金额的分配顺序
1. 首先支付处分房地产的费用。
2. 扣除抵押房地产应缴纳的税款。
3. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。
4. 赔偿由于债务人违反合同给抵押权人造成的损失。
抵押物优先受偿权在债务履行中起到了至关重要的作用，确保了债权人的权益在多种担保形式中的优先地位。
