投资性房地产转换为自用房地产采用公允价值模式时，应以转换当日的公允价值作为新资产的账面价值。具体操作中，将转换当日的公允价值与原有投资性房地产的账面价值进行比较，差额计入当期损益。具体账务处理方法包括调整相关资产账户，差额通过公允价值变动损益账户处理。这种处理方式能更准确地反映资产价值的变化。
投资性房地产转为自用房地产的公允价值模式处理详解
当以公允价值计价的投资性房地产决定转换为自用房地产或存货时，必须对其转换过程进行细致的财务处理。
一、转换日的公允价值确定
在转换当日，以该日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值。这是确保资产价值真实反映市场状况的关键步骤。
二、账面价值调整
转换当日的公允价值与投资性房地产的原账面价值之间的差额，应被计入当期损益，特别标注为公允价值变动损益。
具体账务处理方式如下：
1. 资产账户调整
借：
固定资产/无形资产/开发产品（转换当日的公允价值）
贷：
投资性房地产（转换当日的账面价值）
2. 损益账户调整
根据公允价值与投资性房地产原账面价值的差额，进行如下操作：
借/贷：公允价值变动损益（差额）
3. 后续计量
后续计量时，继续采用公允价值进行计量。
以上处理过程严格遵循了会计原则，确保了企业财务报表的真实性和准确性。在进行账务调整时，企业必须严格遵循相关法规，确保每一项操作都符合财务规定。
