自用房地产转换为投资性房地产成本模式的处理，主要是将原有的房地产资产转换为投资性房地产，同时按照成本模式进行会计处理。具体操作包括，将原资产的账面原值转入投资性房地产账户，同时考虑累计折旧、摊销和减值准备等因素。这一过程涉及固定资产、无形资产、投资性房地产等相关科目的调整。
自用房地产转换为投资性房地产成本模式的处理
当自用房地产转换为投资性房地产并采用成本模式进行核算时，需进行相应的会计处理。
一、转换时的会计处理
1. 资产转移记录：
借：
投资性房地产（记录原资产的账面原值）
累计折旧（摊销）（反映原有资产的折旧或摊销情况）
固定资产（无形资产）减值准备（体现资产减值情况）
贷：
固定资产、无形资产（原自用的房地产资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）（新投资性房地产的折旧或摊销情况）
投资性房地产减值准备（新投资性房地产的减值准备）
2. 核心要点说明：
上述分录主要反映了资产用途的转变，从自用转为投资性房地产的过程，同时考虑了资产的原有折旧、摊销及减值情况。确保新旧用途下的资产价值准确体现。
二、注意事项
在进行上述会计处理时，需确保所有信息准确无误，遵循会计原则，确保财务报表的真实性和公正性。对于投资性房地产的后续计量和报告，还需按照相关会计准则进行。
