不动产预抵押是指，根据建设部相关规定，以预购的商品房作为抵押时，登记机关需在抵押合同上记录。若抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需在领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。这一制度确保了抵押权的合法性和有效性。
不动产预抵押详解
不动产预抵押，是根据建设部《城市房地产抵押管理办法》中的明确规定。该办法第三十条第二款具体指出：当以预购的商品房作为抵押时，登记机关会在抵押合同上明确记载。此种抵押涉及的是未来的房地产权益，在抵押期间，若该房地产项目竣工并符合相关条件，当事人需在抵押人领取房地产权属证书后，按照流程重新办理房地产抵押登记。
这一制度的设计，旨在保障未来房地产权益的抵押行为能够合法、有序进行。对于预抵押的双方来说，了解这一流程十分重要，以确保在房地产项目竣工后，抵押权益能够得到有效的法律保障。特别是在预购商品房的贷款过程中，预抵押制度为银行或其他金融机构提供了一个重要的风险控制手段。同时，也为购房者提供了一种合法、规范的借贷途径。
