本文介绍了房地产销项税额抵减的会计分录处理方式。房地产开发企业对于购入的未完工房地产项目继续开发后销售，可将销项税额抵减。抵减的会计分录为借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减），贷：开发成本或营业外收入。同时，允许扣除的土地价款计算方式也有详细说明，需取得省级以上财政部门监制的财政票据，并建立台账登记土地价款的扣除情况。
房地产销项税额抵减的会计分录操作
在房地产开发企业中，当以接盘等方式购入未完工的房地产项目并继续开发后销售时，涉及到销项税额的抵减操作。此过程的会计分录处理如下：
一、基本分录格式
1. 销项税额抵减处理
借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减）
贷：开发成本
或
借：应交税费-应交增值税（销项税额抵减）
贷：营业外收入
二、具体说明
当房地产开发企业接手未完工的房地产项目并继续开发后进行销售时，这被视为自行开发的房地产项目销售。在此过程中，销项税额的抵减操作需按照特定规定执行。
1. 土地价款的计算
当期允许扣除的土地价款是按照一定公式计算的，具体为：
当期允许扣除的土地价款 = （当期销售房地产项目建筑面积 ÷ 房地产项目可供销售建筑面积） × 支付的土地价款。
其中，支付的土地价款是指直接向政府、土地管理部门或受政府委托的单位支付的土地价款。在计算销售额时，应从全部价款和价外费用中扣除土地价款，并需取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。
2. 一般纳税人处理
一般纳税人需要建立台账，专门登记土地价款的扣除情况。需要注意的是，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。
三、总结
以上内容详细描述了房地产销项税额抵减的会计分录操作，包括基本的借贷分录格式和具体的操作说明。在实际操作中，企业需严格按照相关规定执行，确保会计处理的准确性和合规性。
