投资性房产一般采用成本模式计量，按账面进行结转和折旧摊销，并适用相关会计准则。若投资性房地产公允价值能够可靠获取，也可采用公允价值模式计量，但需满足特定条件。
投资性房产的成本模式计量概述
投资性房产通常采用成本模式进行计量，其核心在于按账面价值进行结转。在此模式下，正常计提折旧和摊销是必要的环节。对于采用成本模式计量的建筑物，后续计量需遵循《企业会计准则第4号-固定资产》的相关规定。而针对土地使用权的后续计量，则依据《企业会计准则第6号-无形资产》。
成本模式计量的具体运用
投资性房产在成本模式下，其计量重点在于反映其原始成本及后续产生的变动。建筑物及土地的使用权均按照其购入或建设时的成本进行初始计量，之后按照相关准则进行折旧和摊销。这样的处理方式有助于企业真实反映资产的状况，确保财务信息的准确性。
公允价值模式的适用条件
若投资性房地产的公允价值能够持续可靠地获取，企业可以选择公允价值模式进行后续计量。这一模式的应用需满足特定条件：首先，投资性房地产所在地必须有一个活跃的房地产交易市场；其次，企业必须从市场上获取同类或相似房地产的市场价格及相关信息，以合理估计其公允价值。
采用成本模式计量时，会计分录的处理需严格遵循会计准则，确保资产账户和利润账户的正确处理。而在转向公允价值模式时，企业需对市场情况进行深入评估，确保转换的合理性及有效性。
通过上述描述，企业对投资性房产的成本模式计量有了更为清晰的了解，这为企业准确反映资产状况、做出合理经济决策提供了重要依据。
