企业将投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要调整账务。具体做法包括，按照转换日的公允价值借记“投资性房地产—成本”，同时，将已计提的减值准备和累计折旧（摊销）予以处理。贷记“投资性房地产”账户，并通过“利润分配—未分配利润”和“盈余公积”账户进行倒挤处理。这一过程涉及会计分录的调整，以确保财务报表能够准确反映投资性房地产的公允价值。
投资性房地产成本模式转为公允价值模式的会计处理
企业将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，需要进行相应的会计分录处理。以下是具体的处理步骤：
一、转换日的公允价值处理
在转换日，企业应按投资性房地产的公允价值进行记账。具体的分录为：
借：
投资性房地产—成本（按转换日的公允价值）
投资性房地产减值准备（如有）
投资性房地产累计折旧（摊销）（按当前累计折旧或摊销额）
贷：
原有的投资性房地产账户（按照其原有价值）
二、利润分配与盈余公积调整
对于由此产生的利润或亏损，需要进行利润分配及盈余公积的调整。具体的分录为：
借：（或贷）利润分配—未分配利润（根据利润或亏损情况，进行倒挤处理）
借：（或贷）盈余公积（同样根据利润或亏损情况，进行倒挤处理）
这样的处理方式确保了企业在转换过程中，能够真实、准确地反映投资性房地产的公允价值，并对其进行恰当的会计处理。
